Ayuntamiento de MOTRIL
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URBANISMO

URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y AGRICULTURA
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Vivienda y Suelo

El parque actual de viviendas es de 27.894, habiéndose construido en los últimos cuarenta años 25.727, por tanto, el 92,2% del parque residencial tiene menos de esos años. El ritmo medio de construcción ha sido de 650 viviendas por año, distribuyéndose por periodos de diez años en: 5.463 viviendas entre 1960 y 1970; 9.847 viviendas entre 1970 y 1980, periodo de máxima actividad en el que casi se duplica el ritmo del decenio anterior; 5.074 viviendas entre 1980 y 1990 y 5.543 entre 1990 y 2000. El número de viviendas construidas por habitante entre 1960 y 2000 es de 0,96.

Las viviendas construidas se reparten entre los suelos urbanos de Motril, 16.867; Torrenueva 4.148; Varadero-Santa Adela 2.193; Calahonda 1.756 y Carchuna 490 que, incluyendo La Chucha y la Perla de Andalucía llegan a 1.789 viviendas, en el resto de los anejos la media ha sido de 30 viviendas y en suelo no urbanizable, como construcciones dispersas, existen 1.476 viviendas.

El núcleo principal ha marcado durante los últimos cuarenta años el ritmo de crecimiento del parque residencial municipal, absorbiendo el 66% del total.

Estas características también se han mantenido en los últimos ocho años, periodo elegido para analizar la situación, extraer conclusiones y poder fijar la tendencia. El techo total construido ha sido de 560.000 m² y 5.159 viviendas, resultado que ofrece una media de 70.000 m² construidos por año y un número de viviendas de 660 por año, repartidas entre unifamiliares (62), y plurifamiliares (598). El tamaño medio de la vivienda es de 106 m² construidos y el precio medio de mercado de 7,8 millones.

La construcción de viviendas por núcleo ha sido de 3.323 en Motril (64,4%), siendo de ellas 2.972 plurifamiliares (89,4%) y 351 unifamiliares (10,6%) y el resultado por año de 415 viviendas; en Torrenueva se han construido 549 viviendas (10,6%), todas ellas plurifamiliares y un resultado de 69 viv/año; en Calahonda la construcción ha ascendido a 382 viviendas (7,4%), repartidas entre unifamiliares, el 10%, y plurifamiliares, el 90%, siendo la media de 48 viv/año; en Carchuna, sin incluir las construidas en las urbanizaciones Perla de Andalucía y La Chucha, el total ha sido de 263 viviendas, siendo la media de 33 viv/año; en Varadero no se han construido viviendas, sin embargo, en Santa Adela la tendencia ha sido creciente, se han construido 364, de ellas 114 en el año 2000, dando un resultado medio de 46 viv/año.

El número total de viviendas, 26.727, se reparte entre principales y secundarias a razón de 55,8% principales y 41,6% secundarias, manteniéndose este porcentaje medio también desde hace cuarenta años.

Actualmente, por núcleos, la proporción entre principales y secundarias es en Motril de 76,5% y 23,5% y un total de 17.049; en Torrenueva se invierte la proporción siendo de 13,7% y 86,3% y el total de 4.190; en Calahonda es del 25,4% y 74,6% y el total de 1.782, en Carchuna la proporción es de 40% y 60% y total de 1.327; en Varadero y Santa Adela, de 40% y 60% y el total de 2.229; en el resto de los anejos dominan las viviendas principales frente a las secundarias, en proporción 85%, 15%.

El precio del suelo, por motivos ajenos a la demanda, ha variado sustancialmente en los últimos tres años, habiéndose producido un alza significativa en el año 2000 respecto de 1999, actualmente en Motril el precio del metro cuadrado varía entre 30.000 Pts en los barrios más periféricos y 200.000 Pts en el centro comercial, los precios de la vivienda nueva oscilan entre 90.000 y 150.000 Pts, dependiendo igualmente de la situación geográfica; en la vivienda usada la variación es menor y la encontramos entre 80.000 y 110.000 Pts/m², todos estos precios son medios y se refieren al metro cuadrado construido. En los anejos la diferencia es menos, variando entre 90.000 y 150.000 Pts en Calahonda y entre 90.000 y 120.000 Pts en Torrenueva, Carchuna y Santa Adela.

La evolución del sector ha sido positiva, pero no siempre creciente en los periodos analizados, podríamos hablar de un crecimiento sostenido desde los años sesenta. El ritmo de construcción medio se ha mantenido en los últimos 40 años y también, y en cantidades similares, en los ocho más cercanos. Según datos del Centro de Gestión Catastral se han dado de alta en los últimos ocho años 6.007 viviendas entre principales y secundarias, el resultado por año es de 750 viviendas, ligeramente más alto que el obtenido por los datos municipales, la diferencia puede estribar en las viviendas diseminadas que sí cursan alta en el IBI pero no han obtenido licencia de construcción.

La proporción entre principales y secundarias se ha modificado ligeramente en el cuatrienio 1996-2000, resultando ser del 68% para principal y 32% para secundaria. Con esta proporción y manteniendo la media de los últimos ocho años, que coincide con la de los últimos cuarenta (660 viv/año), en los próximos ocho años se construirán, al menos, 5.280 viviendas deberá clasificar suelo suficiente para ese número de viviendas. El 95% del suelo necesario deberá estar situado en extensión de núcleo, ya que el proceso de demolición y nueva construcción en el casco antiguo ha llegado a su límite, siendo ya muy pocos los edificios pendientes de renovación puesto que las obras de nueva construcción y renovación total a principios del año 2000 habían afectado al 92,2% de las viviendas.

Síntesis

El parque de viviendas está prácticamente renovado en su totalidad, habiéndose transformado a un ritmo medio de 660 viviendas por año, mantenido durante los últimos cuarenta años, destinándose a vivienda principal el 68% y a segunda residencia el 32%.

Diagnóstico

Escasez de viviendas a precio asequible

Excesivo parque de viviendas de segunda residencia

Insuficiencia de suelo clasificado y urbanizado que permita regular el precio de la vivienda.

BASE 8. ADECUAR LA OFERTA A LA DEMANDA Y RENTABILIZAR EL PARQUE EXISTENTE.